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2023年上半年沙巴体育，从楼市政策到城市经济方面利好信号频出。

据克而瑞统计，上半年中心城区住宅成交套数超8.5万套，供应减量，成交量价小幅上升，住宅阛阓稳中探进。值得提防的是，在以销售金额名次的住宅名目榜单中，名次前二的皆是位于中枢区的名目。

可见，在楼市分化越来越彰着之时，传统中枢区需求的归来照旧是势在必行。

▲重庆城区实景图/图源 张坤琨

中枢区领有一套高效、熟悉的生涯配套体系，这是新区很难罕见或复制的。相关词，跟着东谈主们住房水平的不断擢升，中枢区的居住痛点也冉冉败露，高密度之下的拥挤、压抑，高房龄带来的残毁、糟心，传统想象背后的局限、制约等，直戳咱们居住的痛处。

从头凝视城市居住形态，中枢区一套屋子确凿的价值逻辑是什么？

跳过“封装”化城区 首选黄金三角“极核区”

城市顶层价值最终将归来中枢区，这是不必置疑的。

但在新周期下，即就是在中枢区，由于地舆位置、生意资源和发展历史等身分的互异，依然存在一定经过的分化状态。

比如传统中枢区的一些板块，现时因穷乏城市战术的加捏，板块捏续性不及，活力逐渐穷乏，统统城区就出现了“封装”状态。被“封装”后的区域，依然是一个集居住、职责、熟悉、医疗、文娱等多功能于一体的抽象性城区，显得发展迁延，板块的上加价值也被局限。

那么，现时重庆中枢区哪个板块的“虹吸才智”更强呢？不得不提的一个见识是：黄金三角“极核区”。

黄金三角“极核区”庸碌是城市发展的重心和焦点，政府和企业会加大对这些区域的投资和支捏，以促进经济增长和城市形象的擢升。这些区域的发展也会带动阁下地区的发展，酿成一个愈加高贵的城市中心。

在上海，外滩—陆家嘴—北外滩组成了黄金三角区，2022年，以金融、数字经济、旅游为代表的第三产业，拉动上海最初2万亿元的GDP。

重庆将来的黄金三角“极核区”，大略就是由不雅音桥、江北嘴和外洋邮轮母港三大“极核”组成。

百亿重奢生意中環万象城、外洋耗尽中心城市首选区、地皮价值不断突显……不雅音桥照旧成为代表重庆价值高度的生意“极核”。

▲不雅音桥商圈实景/图源 视觉中国

江北嘴是金融“极核”。当今，江北嘴中央商务区入驻各种企奇迹单元超5300余家，2022年GDP高达402亿元！

▲江北嘴CBD实景/图源 蒋继航

旧年，重庆投资300亿元，在“两江四岸”中枢区打造的全球内河第一港——重庆寸滩外洋邮轮母港！

▲寸滩保税港实景/图源 蒋继航

不错预感的是，由不雅音桥、江北嘴、寸滩外洋邮轮母港组成的黄金三角“极核区”，正成为重庆最新的城市款式，这里是投资共鸣的蚁合界限，亦然重庆走向全国的伏击支捏点。

值得通盘中枢区购房者温和的是，6月刚刚入市的龙湖·山河颂，恰是位于黄金三角“极核区”中心位置，行为龙湖全新航谈龙智造布局重庆中枢区的壹号作品，将来几年，跟着黄金三角“极核区”的日益成型，龙湖·山河颂也必将适合享受这个区域活力所带来的将来红利。

拒却 “高密”化环境 低密住区万里挑一

“夙夜岑岭时，电梯里满满皆是上学的儿童、上班的打工东谈主。有技能好谢绝易挤上电梯了，又超重了。更烦心的是，电梯未必简直每层皆要停一下，有一次在电梯呆了20分钟。”王女士住在商圈旁，出行很方便，但小区电梯的拥挤让她罕见烦懑。

“小区东谈主数太多了，孩子们在这里乱跑，年青东谈主在那边打篮球，中老年东谈主在中庭舞蹈，小区庸碌吵喧嚷嚷的，很难让东谈主宽解。”周女士觉得我方的生涯环境穷乏了舒抑制。

▲重庆城区实景/图源 蒋继航

现时，重庆中心性皮资源稀缺，中枢的住宅大多是高层建筑，容积率高达3，破4亦然常态。

比如一些资源很好的临江楼栋，虽领有俯视长江的极目视线，关联词小区楼栋密集漫衍，居住东谈主口多，在无法增多群众绿地、改善交通流动性的配景下，也意味着居住的舒抑制要大打扣头。区域内很大一部分业主皆有改善需求，渴求更低密度的居住环境。

要知谈，低密意味着容积率低，小区内建筑蓄意较少，楼间距大，视线掩饰少，采光与透风会更好。行为城市内核旷费的低密住区，龙湖·山河颂容积率仅2.2，楼层最高仅15层，是妥妥的隐奢低密住宅。

值得一提的是，在江北嘴的板块内，在售的住宅用地本就未几了，龙湖·山河颂2.2的容积率基本上是该区域较低的，在寸土寸金的“极核”地皮上，将来或不复再有。

龙湖·山河颂除了自己领有超低容积率，名目坐拥稀缺临江资源，更是与塔猴子园为邻，给住户带来优胜的生态环境。塔猴子园占地近二十万平方米，是江北嘴和寸滩两个片区的“城市肺叶”。园内“曲径惯通幽，青春绕文峰”，是市民闲时踏青寻芳的绝佳行止。

思象一下，住在龙湖·山河颂，不管是早晨磨真金不怕火照旧饭后漫步，抑或是户外遛娃，下楼即享，无需远行，而好意思好的一切，皆将在容许之中发生。

抵挡社区“断代”化 改造居品经年累稔

“跟着家中东谈主口的增多，家里的空间本就忐忑了。原本思着整改一下，看户型独揽率不高，思要增多一些储物空间皆很难。”刘先生居住的屋子并不大，况且有近十年房龄了，改善需求近在眉睫。

“屋子里面方法以及小区群众方法皆很陈旧，水管、燃气管谈、通电廓清等皆照旧老化，不仅影响咱们的日常生涯，致使有一定的安全隐患。”在电梯被困了好几回的王女士，如今回思起来依然惶惶不安。

如实，城市中枢区的住宅还濒临的一个挑战就是社区“断代”化。像十几年前的一些老屋子，大皆有群众方法陈旧、户型想象逾期、泊车难、物业干事不平静等问题。固然城市更新也让不少老旧社区旧貌换新颜，但因老旧社区外环境空间严重不及，致使住户各类化需求难以在空间上全面扩充落地，同期一些照旧固化的蓄意想象，后期难以进行改变。

跟着个性化东谈主居需求的不断升级，大众对东谈主居体验有了更高的条目。敏锐洞见这些中枢区的东谈主居痛点，龙湖·山河颂推出了新时间品性东谈主居治理决议。

一是，双中庭与豪宅级会所成立。

在2.2的容积率之下，龙湖·山河颂还有超8000㎡的双中庭、超900㎡的会所空间、两梯两户等成立，在蓄意上追求居住舒抑制的最大化。

建面约143㎡的户型更是作念到了13.7米联排级面宽，超阔LDK方厅大四房想象，让屋子除了餍足居住舒抑制除外，更能凝华家庭的神气与温度，妥帖照管到每一位家东谈主生涯民风。

▲龙湖·山河颂田舆图/图源 龙湖

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二是，栈房式全场景千里浸体验。

龙湖·山河颂是龙湖首个以安达仕为灵感，打造的具有定制感、礼节感、好意思妙感、呼吸感的栈房式隐奢大宅。同期植入分享空间，营造微度假生涯场景，酿制品性活力社区，创造生涯更多可能性。

为了让业主的体验感愈加尊崇，龙湖·山河颂还带来了千万级豪宅社区才有的成立，板块旷费的精奢会所，涵盖外交、健身、书吧、儿童、失业、家庭等六大主题。建筑立面亦然接受全景落地玻璃幕墙，带来全新的视觉体验。

▲龙湖·山河颂田舆图/图源 龙湖

三是，龙湖过火擅长的精装。

龙湖·山河颂行为龙湖龙智造旗舰作品，这个居品的奏效意味着龙湖在全新的航谈“站稳脚跟”。除了在居品蓄意上注入龙湖全新先进的想象理念，同期，龙湖还将精研多年的精装修倾注其中。其精装体系，障翳品性、方便、收纳、安康、和会五个维度，使精装修愈加东谈主性化，并营造出更有质感的生涯功能空间。

就在6月份，龙湖范例请托的云瑶玉陛、学宸名著、两江郦湾、天曜皆是精装名目，业主平静度超93%，以毫米为范例改造落地了200+东谈主居细节，让东谈主赞好意思。

龙湖·山河颂的精装，相通将接受国内超一线精装品牌，以一如既往的“较真”格调，打造高品性的居品。

说到临了：

城市中枢区代表了一座城市的最高价值场所：资源、产业与东谈主才蚁合，令多量生意契机不断改造暴露，熙来攘往、东谈主流如织、高楼林立的状态培育容许的当代皆市状态，眩惑着越来越多的年青东谈主滚滚络续。

同期，对风光留在中枢区的改善东谈主群而言，不一定只消二手房这一选项，不妨选择龙湖·山河颂这么的低密高品性新盘，罢了东谈主居理思的最大化。

毕竟，占有中枢区稀缺山河资源的金钱，真的是绝难一见。异常是黄金三角“极核区”、2.2低密住宅、黄金江岸线、龙湖新一代栈房式社区、中枢区奢装居品，这些词条组在统统是多么价值。

当今，龙湖·山河颂北城天街城市展厅照旧灵通，售房部瞻望7月对外灵通，接待预约品鉴 023-63018877

（龙湖·山河颂迷惑企业：重庆新渝江盛置业发展有限公司  建造管束及营销干事：成皆龙湖龙智造工程设立管束有限公司）

上游新闻 蓝娅莉

剪辑：李宏伟

责编：邓萍

审核：罗军